主题：50年产权与70年产权

说到房子就不得不说说使用权和所有权的问题。

房屋使用权

房子不属于你，但是你可以在一定的期限内使用，一旦到期，你就不能继续使用了。

房屋所有权

又叫房屋产权，房子属于你，你可以无限期的随意使用，房子的所有权是永久的。

但是房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。

问题来了。

房屋所有权的期限是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的；而土地使用权却是有期限的，根据有关法规为40年、50年或70年不等。

ps：根据房屋的不同用途，授予用地人不同的使用期限：住宅70年；工业、科教文卫体、综合类50年；商业、旅游、娱乐40年。

如果70年的土地使用权年限到期了，怎么办？难道是将房子整个移走吗？额，这好像也不太现实。

土地使用年限到期怎么办

有三种办法：

1.这房子我不要了（土豪哇，反正小财是不会选择这种办法的）。

2.不行，这房子我还要继续住

好办，那就延长土地使用年限，这个就得交费，也就是土地使用权出让金，这个费用，网上说是按照当时的1%-10%来增收，具体多少比例小财就不清楚了，我的房子还没下来呢，没交过这个费用。

3.不管你还要不要住，国家想用这块地了

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，会对业主进行相应补偿：

（1）给你发放一次性经济补偿，然后你带着这笔钱可以去别的地方再买个房

（2）不给经济补偿，但是可以安排你去其他的地方住

房子70年的产权怎么计算

一朋友看到这个新闻后，非常兴奋的跑来说，“我就不用担心房屋产权的问题啦~2017年新房到手，再加上70年期限，到时候都100多岁了，期限长的只怕没命住好不好~”

……

70年的房屋产权可不是这样加起来的，快来重新算算自己的房屋产权到哪一年~

假如，2009年开放商获得土地批租权，2013年商品房建完开始销售，这位朋友2017年搬进新家，那她的房屋产权到2009+70=2079年，而不是2017+70=2087年。